📊 Wo stehen die Bauzinsen aktuell?

Die Bauzinsen bewegen sich im Februar 2026 in einem stabilen Korridor von etwa 3,4 bis gut 4 % für klassische Zinsbindungen zwischen 10 und 20 Jahren, je nach Bonität, Eigenkapital und Bank.

Das ist klassisch eine Seitwärtsbewegung: Die Zinsen schwanken leicht, bleiben aber insgesamt auf einem Niveau, das historisch betrachtet weiterhin moderat ist, deutlich unter vielen Phasen der 2000er-Jahre.

10-jährige Darlehen liegen im Schnitt bei rund 3,7 %. Das ist ein stabiles Niveau und eine gute Basis, Kaufvorhaben konkret anzugehen.

Kurzfristig erwarten wir, dass sich die Bauzinsen bis in den Frühling hinein weitgehend seitwärts bewegen, während mittelfristig eine Tendenz in Richtung 4 % und leicht darüber möglich bleibt.

👉 Das bedeutet: Wer jetzt vorbereitet ist, kann gezielt Zinsfenster nutzen – also Phasen, in denen Banken kurzfristig besonders attraktive Konditionen anbieten.

🏠 Trends: Wunsch nach Eigentum bleibt stark

Trotz geopolitischer Spannungen, politischer Unsicherheiten und einer wirtschaftlich eher verhaltenen Stimmung bleibt der Wunsch nach den eigenen vier Wänden in Deutschland sehr stark.

Studien und Branchenanalysen zeigen: Steigende Mieten und gestiegene Einkommen führen dazu, dass viele Haushalte Wohneigentum als langfristige Absicherung sehen – gerade mit Blick auf die nächsten 20 bis 30 Jahre.

Die Nachfrage nach Baufinanzierungen hat seit 2024 wieder deutlich angezogen. Viele Menschen haben akzeptiert, dass das aktuelle Zinsniveau das „neue Normal“ ist und nicht darauf gewartet werden sollte, dass die Konditionen wieder in Richtung 1 % fallen.

Gleichzeitig haben sich Immobilienpreise in vielen Regionen stabilisiert oder steigen nur moderat. In Kombination mit stabilen Zinsen eröffnen sich dadurch neue Chancen – insbesondere für gut vorbereitete Käufer, die ihren finanziellen Rahmen kennen.

🌷 Eine Vision für Ihr Eigenheim

Stellen Sie sich vor, wie Sie in einigen Monaten im eigenen Garten oder auf dem eigenen Balkon den Sommer genießen: Kinder, die im Hof spielen, der Blick in die Weinberge oder ins Grüne, ein Platz, der wirklich Ihr Zuhause ist. 🌷

In den kommenden Jahren geben Ihnen feste Raten Planungssicherheit, während Mieten weiter steigen. Jede getilgte Rate erhöht Ihr eigenes Vermögen statt das Ihres Vermieters.

✅ Das aktuelle Umfeld bietet dafür eine solide Basis:

• Zinsen stabil und gut kalkulierbar.
• Fördermöglichkeiten (z. B. KfW) können die Finanzierung zusätzlich entlasten.
• Der Markt belohnt gut vorbereitete Käufer, die ihre Finanzierung schon stehen haben – das verschafft Ihnen Vorteile bei der Immobiliensuche.

🌤️ Wenn Sie möchten, können wir auf Basis Ihres Einkommens, Eigenkapitals und Ihrer Wunschrate gemeinsam durchrechnen, welche Kaufpreise realistisch sind und ob eher Haus oder Wohnung besser zu Ihrer Lebensplanung passt.