Marktbeobachtung Südbaden

Steigende Neubaupreise, vorsichtige Wirtschaft – was bedeutet das für Ihren Immobilienkauf in Südbaden?

Freiburg · Ortenau · südlicher Oberrhein — Stand September 2026

Die Wirtschaft am südlichen Oberrhein zeigt sich zu Jahresmitte vorsichtig, aber stabil. Nach einer spürbaren Belebung im Frühjahr sorgen geopolitische Unsicherheiten und höhere Energiepreise aktuell wieder für etwas mehr Zurückhaltung bei den Unternehmen der Region. Der Arbeitsmarkt bleibt dabei robust: Die Arbeitslosenquote bewegt sich in Freiburg und im Ortenaukreis weiterhin auf einem moderaten Niveau um 4 Prozent.

Neubau: Region bleibt attraktiv

Auf dem Immobilienmarkt zeigt sich ein differenziertes, aber grundsätzlich positives Bild. In Freiburg ziehen die Neubaupreise spürbar an und nähern sich wieder den Höchstständen aus der Niedrigzinsphase – ein deutliches Zeichen für ungebrochenes Vertrauen in den Standort. Der Ortenaukreis zählt aktuell sogar zu den aktivsten Landkreisen Baden-Württembergs bei neuen Baugenehmigungen.

Bestandsimmobilien: moderat, aber stabil

Bei Bestandsimmobilien verläuft die Preisentwicklung insgesamt moderater als beim Neubau. Besonders gefragt bleiben Objekte jüngeren Baujahrs, während ältere, unsanierte Bestandsobjekte sich nur langsam im Wert entwickeln. Über die vergangenen zehn Jahre zählt Freiburg dennoch zu den Städten mit der stärksten Wertsteigerung im Land.

Was heißt das für Sie? Ganz gleich, ob Sie neu bauen oder eine Bestandsimmobilie erwerben möchten: Die Region Südbaden bleibt gefragt, und eine solide Finanzierungsplanung ist der Schlüssel, um diese Chancen auch tatsächlich zu nutzen.

Quellen: laufende Auswertung öffentlich zugänglicher Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten für die Region Südbaden (u. a. amtliche Statistik, Kammern und Verbände im Bau- und Immobilienbereich). Angaben ohne Gewähr, Stand September 2026.