Baufinanzierung
Finanzierung von Auslandsimmobilien
Ein Ferienhaus im Elsass, eine Wohnung in Spanien oder ein Haus in der Schweiz: Auch die Finanzierung von Auslandsimmobilien ist möglich. Der Weg dorthin unterscheidet sich aber deutlich von einer Baufinanzierung in Deutschland.
Warum die Finanzierung von Auslandsimmobilien anders ist
Viele deutsche Banken finanzieren Immobilien im Ausland nicht direkt. Der Grund: Grundbuch, Sicherheiten und eine mögliche Zwangsversteigerung richten sich nach dem Recht des jeweiligen Landes. Für die Bank ist eine Sicherheit im Ausland deshalb schwerer zu bewerten und zu verwerten.
Die drei üblichen Wege
1
Sicherheit in Deutschland
Sie besitzen bereits eine Immobilie in Deutschland? Dann kann sie als Sicherheit dienen, etwa über eine Grundschuld. Mit dem Darlehen finanzieren Sie den Kauf im Ausland.
2
Bank im Zielland
Banken vor Ort finanzieren nach den dortigen Regeln. Achten Sie auf Vertragssprache, Gebühren, Sicherheiten und gegebenenfalls die Währung.
3
Spezialisierte Angebote
Einige Banken finanzieren Immobilien in ausgewählten Ländern direkt. Ob und zu welchen Bedingungen, hängt stark vom Land, vom Objekt und von Ihrer Situation ab.
Worauf Sie achten sollten
- Eigenkapital: Bei Auslandsimmobilien verlangen Banken in der Regel mehr Eigenkapital als im Inland.
- Nebenkosten: Steuern, Notar- und Registergebühren unterscheiden sich von Land zu Land deutlich.
- Währung: Liegen Einkommen und Darlehen in unterschiedlichen Währungen, zum Beispiel Franken und Euro, entsteht ein Wechselkursrisiko.
- Steuern: Kauf, Vermietung und spätere Veräußerung können im Ausland und in Deutschland steuerlich relevant sein.
- Recht vor Ort: Lassen Sie Kaufvertrag und Eigentumsverhältnisse von Fachleuten im Zielland prüfen.
Für Steuer- und Rechtsfragen im Zielland wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater oder Rechtsanwalt vor Ort. Diese Beratung leisten wir nicht.
Grenzgänger in Südbaden
Sie arbeiten in der Schweiz oder in Frankreich und möchten kaufen? Worauf Banken bei Einkommen in Franken achten, erklären wir auf unserer Seite für Grenzgänger.
Wir prüfen Ihre Möglichkeiten
Wir sehen uns Ihre Ausgangslage an, zeigen Ihnen, welcher Weg infrage kommt, und suchen passende Finanzierungspartner. Die Beratung ist für Sie kostenfrei.